【筑先锋】装修笔记之合同篇（2）合同细节

筑先锋

自己装修签订合同，也有很多点要注意。今天筑先锋就和大家分享一下，装修签合同要注意哪些细节。

一是关于承包方式。

家装中的承揽方式通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。

如果包料或者包辅料，那么要在合同里将材料具体品牌、规格和型号都写的很清楚，而不是笼统地用“国内名牌”、“一线品牌”等字眼。因为同一个品牌里面也分高中低档，仅仅约定品牌是不够的，将来验收的时候肯定会扯皮。（另外，材料如果不是自己买的，是装修师傅买的，就需要在现场进行真伪鉴别，可以约定假一赔三的形式。）

例如：由承包人提供的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。如因承包人提供了不合格材料而引起的工程质量问题，由承包人承担责任，且不受工程质量保修期限的限制。

二是关于装饰材料的保管及损失的赔偿责任。

施工期间，装饰材料可能会被低素质的工程队以伪劣换好或者调包拿走。因此，个人房屋装修合同中应明确装修材料由工程施工人员负责保管，如果丢失或被换，则由施工方负责赔偿。

例如：材料供应方应提供符合本合同项下装修要求的合格材料、设备等，并应按时供应到现场。供应方的材料、设备等抵达现场后，经接收方验收，由接收方负责保管。接收方对供应方提供的材料、设备等，均应用于本合同规定的装修内容，非经对方同意，不得挪作他用。

当然，也要约定甲方（发包人）的义务，例如：提供施工期间的水源、电源；负责协调施工班组与邻里之间的关系及相关装修手续（物管等），并承担相关费用。

三是其他细节。

有些装修现场有一些设备等需要乙方注意保护，就可以加上相关约定，例如，乙方应保护好房屋的结构和相应管线、设备等，不得随意改变房屋的结构和使用性质。如有损坏，由乙方负责修复或赔偿。

四是关于施工安全。

装修过程中或许会有意外发生，就要提前约定施工安全责任。例如：在装修中具备充分的安全意识，采取充分的安全防护及消防措施，确保自身、其他施工人员及相邻居民的安全。乙方在装修工程中造成自身或他人人身或财产损害的，由乙方承担法律责任。

五是装修垃圾。

一般情况下，装修垃圾的清运，都是包含在合同里的，所以在装修合同里一定要看清楚有没有这一项。可以约定：因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点。

六是验收标准要清楚。

合同上一定要注明验收的注意事项。每完成一个阶段要进行相应的验收，报价里要写清楚每个项目的明确验收标准，像闭水试验标准、水管打压标准、地面水泥找平误差在多少毫米以下，贴砖空鼓率在多少百分比以下，还要标明，如果验收不合格，返工处理和责任谁承担。

还可以约定：乙方应严格按照图纸(详见附件，如有)或相关约定进行施工、按期保质完成并交付装饰装修工作成果。

七是违约惩罚要明确。

有些装修合同上也写了超期、超价、工艺质量不符合等问题的违约责任，但没有明确写明违约后的惩罚细则条款，导致对方违约后业主也很难维权。例如：每延误工期一天，由责任人向对方支付违约金200元。

在没有搞清楚报价、施工能力和施工细节的前提下一定不要签合同。大家可以在签合同前咨询专业人士，避免踩坑。

筑先锋小贴士：

严重工程质量问题是指在正常使用条件下：

1.防水工程出现3处以上渗漏；

2.暖气、煤气、给排水改动工程出现断裂、漏水、漏气(材料质量问题除外)；

3.墙面、吊顶等涂料工程出现0.5M2以上的涂料表层脱落；

4.吊顶、吊柜、五金件、灯具等吊装、安装工程出现断裂、脱落(材料质量问题除外)；

5.墙砖超过5处(块)以上松动、脱落；

6.地砖、地板工程出现5处(块)以上显著隆起、凹陷、移位，或松动、脱落(材料质量问题除外)；木工工程出现开裂、脱胶(榫)、松动、变形(材料质量问题除外)。

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你被黑暗敲打，恰恰说明你是光明本身。

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光打在你身后，墙上便有了巨大的身影。

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人生处世要八戒更需悟空

人不是因为没有信念而失败，而是因为不能把信念化成行动，并坚持到底。

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嗯

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日子匆忙，不要错过落日与夕阳。

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社会检查官

愿你能成为自己的英雄，不惧离别不怕孤独。