5年涨417万/亩 庐阳工业园房价“逼9”摘洼地帽

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365淘房
5年涨417万/亩 庐阳工业园房价“逼9”摘洼地帽
来源：
365淘房
2015-10-21 12:17
（
庐阳
工业园楼市火热
365淘房
资料）
合肥热线
•
365淘房
讯
2010年，恒盛257万/亩“闯入”
庐阳
工业园板块，开启板块“地产元年”。短短五年间，和昌、融侨、文一、瑞地、华地、皖投等大牌房企相继“杀到”，地价也疯狂拔高到674万/亩，
房价
更是翻了近一番，区域价值比肩四里河板块。
[观察：10月过半合肥楼市渐发力 集中推量增“热度”>>>]
5年地价涨417万/亩
“当年可是很多人都不看好这一片，距离市区较远，交通不方便，而且没有任何的商业配套，从拿地到操控，我们顶着巨大的压力。”时任恒盛皇家花园营销总监的刘嵩表示。
2010年，市区土地仍富裕，大房企在核心地块的争夺上不遗余力，而对于庐阳工业园这块“地价洼地”的价值挖掘，恒盛成了第一个吃螃蟹的人——当年这只“螃蟹”只需257万/亩。
相对精准的客户定位及对应的产品设计，加之没有竞品，恒盛皇家花园“一炮而红”，短短数年内去化大半，也盘活了北二环外的
房地产
市场，碧水兰庭、城改美景人家、宝宸时代花园、北环阳光花园等房企项目纷纷拔地而起，工业园区迎来了首波地产热潮。
恒盛的成功案例，揭示了较大的区域性客户群体的存在，更多的房企携金而来。2011年7月，声名鹊起的庐阳工业园区迎来和昌地产，当年地价即“跳高”51万/亩。
2013年4月27日，融侨以520万/亩摘得庐阳N1304号地块，2年间212万/亩的地价涨幅，令人侧目。“北城处于初级发展阶段，主力为刚需，阜阳北路高架开通后价值将凸显，合肥旨在发展成为千万人口的大都市，所以不仅是庐阳工业区，包括北城的整个合肥未来的升值潜力都非常大。”时任安徽融侨置业有限公司市场营销部副经理何森彬表示。
随着房企信心提振，2013年8月，文一485万/亩摘得N1307号地块杀入区域；2014年1月，国能435万/亩“捡到”N1311号地块；2014年12月3日，瑞地以458万/亩竞得N1406号地块加入“战盟”；2014年12月25日，本土房企华地495万/亩买入N1408号地块，高调入驻庐阳工业园区。
背着495万/亩的地价，华地遭到业界质疑，如何平衡成本与收益，而拿地后华地方面的解释一举打破这一顾虑：“我们会打造成为类似紫园、润园的高低结合产品，来拉动产品价格”。
在业界认为520万/亩已是工业园区的“峰值”时，仅仅半年后，皖投置业以674万/亩摘得庐阳N1506号地块的信息，让合肥地产圈“炸开了锅”，高达4396元/�O的楼面价，在这一板块真的还有牟利空间么？
而后皖投方面表示，以类似皖投天下锦城的产品标准来平衡成本，
营销策略会效仿华地
。至此，工业园区的地价也在短短5年间完成了417万/亩的增幅，趋于价值直逼四里河板块。
下一页：
房价
一举踢入“8字头”。
（庐阳工业园区房价破8逼9 365淘房 资料）
房价一举踢入“8字头”
“面粉决定面包，地价直逼房价。”观察人士称。
随着地价的持续走高，板块房价也迎来“跳涨”。相较于5年因配套欠缺又临近电厂而无奈推出的“白菜价”，庐阳工业园区也完成了蜕变。
据本站数据显示，位于北二环与蒙城北路交口的金都华庭2009年10约31日入市，首开价5100元/平，2015年2再推5期20#楼，均价高居7500元/平。
无独有偶，位于蒙城北路与汲桥路交叉口和昌都汇华郡2012年5月入市，均价5100元/平，2014年10月再推新，价格为6700元/平。而位于蒙城路与连水路交口的恒盛皇家花园2010年12月5300元/平入市，截至2013年5月售罄，均价为6100元/平。
显而易见的是，区域目前均价稳居7500元/平，同比6年前金都华庭入驻时，超出2400元/平，年均涨幅达400元/平。
年均400元/�O涨幅，5年时间内，庐阳工业园区稳定的完成了近2000元/�O的涨幅，稳定在7000-7500元/�O。
“前些年板块热度不高，多少受制于交通和环境短板。”融侨悦城郑姓销售主管直言：“如今阜阳路高架已运行，菱湖公园已建成，地铁5号线也初步规划完毕，整个区域城建基础雄厚。”
而7字头远不是终点，2015年9月26日值得载入庐阳工业园的“史册”。当天，华地森林湖破8首开推出302套刚需房源，引发数百人争抢，去化无几。
“北二环存量的稀缺让华地森林湖有补仓效应！”万途营销总经理孙宜庆认为：“另外，无论是城北还是北城，实际上近年来能称得上品牌房企的不多，华地森林湖盘作为本土房企，多年来良好的口碑还是有目共睹的。”
下一页：皖投新项目启动工业园摘“洼地”帽。
（庐阳工业园区峰值在哪？ 365淘房 资料）
皖投新项目启动工业园摘“洼地”帽
在万途营销总经理孙宜庆看来，皖投和华地抢入庐阳工业园区板块，除了板块价值凸显带来的信心，还有部分城市规划诱因。
城市规划方式，通俗来说有“摊大饼”、“八爪鱼式”两种，前者是由中心向城市外围拓展的方式，后者则是先拉出城市框架，以点圈面。
“合肥市典型的后者规划方式，而从庐阳目前的供地区域来看，也正符合这一特性。”孙宜庆认为：“而从政府利益角度来说，市区稀缺纯居住用地的待价，则不可置否。”
故而市区包括庐阳四里河板块推地的滞缓，留给对土地有迫切需求的房企选择的余地并不多。故而，皖投入驻庐阳工业园区甚至略带随机性，但其给板块带来的价值却难以估量。
华地首开的定价破万的魄力，即是看好皖投高地价这一后盾。而在华地开盘后，周边项目也相继放缓推盘节奏，企图拉长销售周期，来拔高利润。
而事实上，目前板块在售项目中，融侨近剩约千套房源，国能剩1栋高层，和昌约400淘房，有间歇性“房慌”之势。
“房源的稀缺性与二环沿线高需求性的不对等，必然再次助推板块价值。”业内人士称：“加之地铁5号线的规划出炉，工业园区真正实现的蜕变。”
关于地铁5号线，万途营销总经理孙宜庆认为，区域发展与政府层面的政策和舆论导向不可分割。“一些大的城建配套，对区域的促进作用将是质变的。”他说。（365淘房 崔盼盼）
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来源：365淘房
作者：佚名
来源网址：http://news.hf.house365.com/zx/20151021/025718561_all.html